中信泰富外滩道「中信泰富外滩道」2026外滩道售

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　　『中信泰富外滩道』杨浦滨江南段，八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块。东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路；项目到黄浦江距离仅500米。

　　项目预计首批推出8-9街坊的高层地块，该地块容积率3.26，办公（≤48%）、商业（≥15%）、住宅（≤37%），总建筑面积176335平方米，计容建筑面积108196平方米。其中，住宅部分：拟建5幢16-17F高层，中小套比例60%；首层架空，商办裙楼围合；

　　另有5%公租房建设要求（2001.6m²)，与商业/牙防所共用一幢17F高层。商业、办公部分：建筑面积比例中包含配套设施建筑面积，计杨浦区牙病防治所1处(6500m²)、文化设施1处(500m²)；地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业；办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20年；商业物业出让年限内100%持有。

　　众所周知，一线滨江价格已经高不可攀。陆家嘴滨江、黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江的房价，无一不是18-20万/㎡起步。

　　外滩道地处钻石级s湾“世界级会客厅”，是滨江兑现前期唯一的“价格洼地兼价值高地”，得天独厚的地理位置+滨江政策和产业托举，约14万+/㎡的均价是可遇不可求的窗口期。

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　　2025年第七批次集中土拍，与外滩道直线公里之隔的中铁东外滩地块楼板价超9.2万/㎡，仅一年比隔壁地块涨了约1.2万/㎡！未来预计售价13万+/㎡！

　　华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王未来售价冲击20万/㎡，项目与其直线公里之隔，几乎是用“面粉价买面包”，能第一时间承接区域发展红利！

　　论站位，外滩道所在的杨浦滨江南段，是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区，八埭头功能核心区，则是整个滨江带开发的核心功能枢纽，汇聚塔尖的商业、文化、交通，堪称“核心中的核心”！

　　外滩道旁边是“新时代顶级中央活动区”的北外滩，对面是隔江相望的陆家嘴，三者形成北外滩-杨浦滨江-陆家嘴的黄金三角，三大顶级板块能量资源源源不断注入。

　　与此同时，2026-2027年，这个滨江唯一科创中心核心承载区、超4万亿市值总部集群将迎来全面兑现。据悉中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，时间线已经迫在眉睫！

　　巨无霸的科创势能和金融、科技等领域的高净值菁英的导入，将会成为板块最坚实的价值底盘。

　　更为臻稀的是，杨浦滨江的世界客厅CAZ岸线，也是内环内唯一的低密复合街区。它与北外滩提篮桥片区共同构成24幅、43.3公顷风貌保护区，是上海滨江最大规模历史街区。

　　杨树浦水厂、毛麻仓库等多处工业遗存，其风貌资源规模可以与老城厢媲美，是上海百年商业和时尚文明的鲜活标本，底蕴浓厚。

　　豪宅的终极定义，不在于孤立的奢华，而在于共鸣的集群。居住在此，外滩道的圈层浓度肉眼可见：周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等巅峰住宅，房产套均价格突破5000万。

　　项目周边汇聚塔尖优质资源于一体：交通便捷，4/12/18号线三轨交汇；自驾的话北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；还有大量风貌商业和绿地资源.....

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　　截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

　　2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

　　信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

　　供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

　　因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

　　1. 成交：核心城市回暖，三四线%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

　　二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

　　一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

　　产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

　　存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

　　中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

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